Worum es geht.
„Buch – Am Sandhaus“ ist eines der neuen Stadtquartiere des Landes Berlin: rund 2.700 Wohnungen auf rund 57 Hektar am Rand von Berlin-Buch, dazu Kitas und eine neue Grundschule1. Verfahrensträger ist seit Anfang 2020 die Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen1, das Bebauungsplanverfahren 3-95 läuft seit November 20242. Direkt neben den geplanten Baufeldern liegt die Moorlinse Buch, ein Feuchtgebiet aus großer und kleiner Moorlinse.
Den Schutz dieses Gebiets forderte zuerst die CDU-Fraktion in der BVV Pankow: mit dem Antrag VIII-0173 zur Ausweisung der Moorlinse als Naturschutzgebiet (2017)3. Die Grünen griffen die Forderung auf und brachten sie durch die BVV: Am 30.11.2022 beschloss diese auf ihren Antrag die Drucksache IX-0108 „Naturschutzgebiet Moorlinsen ausweisen und Lückenschluss Landschaftsschutzgebiet Buch“ — die BVV ersucht den Senat, die Moorlinse als Naturschutzgebiet auszuweisen45. Am 29.11.2023 folgte Beschluss IX-0286: Das Biotop solle geschützt werden, „indem auf eine zu nahe Bebauung verzichtet wird“ — konkret durch Verzicht auf die Blockrandbebauung WA-15/BF 9 im Entwurf des B-Plans 3-956.
Der Senat zog nach, allerdings mit einer anderen Verwaltung als der, die baut. Die Senatsverwaltung für Mobilität, Verkehr, Klimaschutz und Umwelt (SenMVKU) führt ein Unterschutzstellungsverfahren nach § 27 NatSchG Bln durch: Die Moorlinsen sollen Teil des NSG 32 „Bogenseekette und Lietzengrabenniederung“ werden7. Die Behördenbeteiligung lief vom 27.10. bis 26.11.2025, danach folgt die Verbändebeteiligung7. Parallel soll der gesamte Schutzgebietskomplex als EU-Vogelschutzgebiet „Bucher Wald- und Gewässerlandschaft“ gemeldet werden; die Senatsvorlage steckt in senatsinterner Abstimmung8. Die dafür simulierte FFH-Verträglichkeitsprüfung ist offen, ihre Ergebnisse stehen aus8. All das benennt die SenMVKU in ihrer Antwort vom 15.01.2026 auf die Schriftliche Anfrage 19/24674 von Bettina Jarasch (Grüne)78.
Von außen drücken NABU Berlin und die Initiative Buch am Sandhaus. Der NABU forderte am 13.01.2023 unter dem Titel „Zu viele Wohnungen an der Moorlinse Buch geplant“ eine deutliche Reduzierung des Quartiers und größere Pufferzonen zum Biotop9.
Stand 2026: kein Baubeginn. Der Senat begründet das mit erhöhten Artenschutzanforderungen; denkbar sei nach Einschätzung des CDU-Politikers Johannes Kraft zunächst eine Teilphase von rund 250 Wohnungen an der Straße Am Sandhaus10 — knapp ein Zehntel des Programms. Die 2.700 Wohnungen bleiben Planung, während zwei Senatsverwaltungen gegenläufige Verfahren betreiben: die eine den Bebauungsplan, die andere die Unterschutzstellung.
Wer im Weg steht.
- NABU BerlinUmwelt
- Initiative Buch am SandhausBürgerinitiative
- Grüne (BVV-Beschlüsse IX-0108, IX-0286)Partei
- CDU (Antrag VIII-0173)Partei
- Senatsverwaltung für Mobilität, Verkehr, Klimaschutz und Umwelt (Unterschutzstellung Moorlinse)Behörde
Belege.
Die Ziffern im Text verweisen hierher. Jeder Beleg nennt Akteur, Datum und Art des Vorgangs. Wie belastbar die Belege insgesamt sind, steht unter der Liste — ein Beschluss oder Verwaltungsakt wiegt schwerer als eine Pressemitteilung, diese schwerer als eine Anfrage. Steht ein Parlamentsbeschluss dahinter, ist die Drucksache samt Beschlusslage verlinkt; „Archiv" führt auf eine gespeicherte Fassung der Quelle, falls das Original verschwindet.
- 1Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen2026-08-06fordert Bausonstiges
Offizielle Projektseite: rund 2.700 neue Wohnungen auf rund 57 Hektar, dazu Kitas und eine neue Grundschule; Verfahrensträger ist seit Anfang 2020 die Senatsverwaltung für Stadtentwicklung.
- 2Entwicklungsstadt Berlin (Fachmedium)2026-01-26zitat-presse
Zum Quartier Am Sandhaus mit „langfristig rund 2.700 Wohneinheiten“: Der Bebauungsplan 3-95 „befindet sich seit November 2024 im Verfahren, der Hochbau könnte ab 2026 beginnen“. Zugleich prüft der Senat die Unterschutzstellung der Moorlinse; eine simulierte FFH-Verträglichkeitsprüfung soll die Auswirkungen des Quartiers klären.
- 3CDU-Fraktion BVV Pankow2017-05-17bvv-antrag
Drucksache VIII-0173 „Ausweitung des Landschaftsschutzgebietes Bucher Forst – Ausweisung der Moorlinse als Naturschutzgebiet“, Antrag der Fraktion der CDU vom 17.05.2017; im Ausschuss für Umwelt und Natur am 15.06.2017 und im Ausschuss für Stadtentwicklung und Grünanlagen am 14.11.2017 abgelehnt (Beschlussempfehlung 2 Ja, 11 Nein, 1 Enthaltung), am 29.11.2017 in der BVV abgelehnt.
- 4Fraktion Bündnis 90/Die Grünen, BVV Pankow2022-02-08bvv-antrag
Antrag der Grünen-Fraktion vom 08.02.2022 „Naturschutzgebiet Moorlinsen ausweisen und Lückenschluss Landschaftsschutzgebiet Buch“ (Drucksache IX-0108): Der Senat soll ersucht werden, die Moorlinse als Naturschutzgebiet auszuweisen. Ein Beschluss oder ein Beschlussdatum wird auf der Seite nicht genannt.
- 5BVV Pankow (Antrag Fraktion Bündnis 90/Die Grünen)2022-11-30bvv-beschluss
„Die BVV-Pankow hat mit Beschluss IX-0108 vom 30.11.2022 über das Bezirksamt den Senat ersucht, dass die Moorlinse als Naturschutzgebiet ausgewiesen wird.“ (Fragetext der Schriftlichen Anfrage 19/24674, Frage 2)
- 6BVV Pankow (Antrag Fraktion Bündnis 90/Die Grünen)2023-11-29bvv-beschluss
Beschluss IX-0286: Die BVV ersucht über das Bezirksamt den Senat, das Biotop Moorlinse zu schützen, „indem auf eine zu nahe Bebauung verzichtet wird“ - konkret Verzicht auf die Blockrandbebauung WA-15/BF 9 im B-Plan-Entwurf 3-95.
- 7Senatsverwaltung für Mobilität, Verkehr, Klimaschutz und Umwelt (SenMVKU)2026-01-15verwaltungsakt
„Aktuell führt die Senatsverwaltung für Mobilität, Verkehr, Klimaschutz und Umwelt ein Unterschutzstellungsverfahren nach § 27 NatSchG Bln durch, um die Moorlinsen als Naturschutzgebiet auszuweisen.“ Behördenbeteiligung 27.10.-26.11.2025, danach Verbändebeteiligung.
- 8Senatsverwaltung für Mobilität, Verkehr, Klimaschutz und Umwelt2026-01-15verwaltungsakt
Der gesamte Schutzgebietskomplex LSG Buch / NSG Bogenseekette und Lietzengrabenniederung inkl. Moorlinse und NSG Karower Teiche soll als EU-Vogelschutzgebiet „Bucher Wald- und Gewässerlandschaft“ gemeldet werden; die Senatsvorlage ist in senatsinterner Abstimmung. Ergebnisse der FFH-VP stehen aus.
- 9NABU Berlin2023-01-13pressemitteilung
„Zu viele Wohnungen an der Moorlinse Buch geplant“ - der NABU fordert eine deutliche Reduzierung des Quartiers und größere Pufferzonen zum Biotop.
- 10Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen bzw. Johannes Kraft (CDU), zitiert in entwicklungsstadt.de2026-08-03zitat-presse
„Erhöhte Anforderungen beim Artenschutz verhindern nach Angaben des Senats einen Beginn der Bauarbeiten im Jahr 2026.“ Die Teilphase geht auf den CDU-Politiker Johannes Kraft zurück: „Nach Einschätzung des CDU-Politikers wären rund 250 Wohnungen in einem Bereich direkt an der Straße Am Sandhaus vorstellbar.“
Weitere Quellen
7 von 10 Belegen sind Beschlüsse oder Verwaltungsakte · 1 Gegenposition für den Bau · Stand 2026-08-06