Worum es geht.
Am nördlichen Rand von Französisch Buchholz, an der Schönerlinder Straße, liegt ein rund 29 Hektar großes Feld: die Alte Schäferei1. Das Bezirksamt Pankow will dort ein komplettes neues Stadtquartier bauen. Der Masterplan, den das Bezirksamt im Februar 2024 im BVV-Ausschuss vorstellte, sieht 2.000 bis 2.500 Wohnungen auf rund 280.000 Quadratmetern Bruttogeschossfläche vor, dazu eine Gemeinschaftsschule für 1.200 Schülerinnen und Schüler und zwei Kitas1. In früheren Debatten war von bis zu 3.900 Wohnungen die Rede — diese Zahl stammt aus dem Jahr 2023 und ist überholt23. Baubeginn wäre bei glattem Verlauf 20281.
Die CDU-Fraktion in der BVV Pankow knüpft den Neubau seit 2023 an eine Bedingung. Am 7. Juni 2023 brachte sie den Antrag IX-0656 ein: „Alte Schäferei: Erst Verkehrslösung, dann Neubauvorhaben“45. Am 7. Juli 2023 legten Daniel Hauer und Johannes Kraft (beide CDU) nach — eine tragfähige S-Bahn-Anbindung an Bucher Straße und Schönerlinder Straße müsse Voraussetzung jeder Bebauung sein, 3.900 Wohnungen würden den Verkehr im Pankower Norden weiter verschärfen23. Die Fraktion beruft sich dabei auf den BVV-Beschluss VIII-1561 zur Rahmenplanung Französisch Buchholz, den sie gemeinsam mit der Linksfraktion trägt und der Ortsverträglichkeit und die Lösung der Verkehrsprobleme zur Voraussetzung des Neubaus macht6. Wie die BVV über IX-0656 abstimmte, ist im Informationssystem nicht dokumentiert; der Vorgang wurde am 16. September 2024 abgeschlossen4.
Das Bezirksamt plante weiter. Am 3. Mai 2024 nannten Denise Bittner und Daniel Hauer (CDU) den Masterplan einen Verstoß gegen frühere BVV-Beschlüsse: bis zu 40 Meter hohe Gebäude passten nicht in eine Einfamilienhausumgebung, und der ÖPNV-Ausbau komme frühestens 203578. Trotzdem beschloss das Bezirksamt am 21. Juni 2024 die Aufstellung des Bebauungsplans 3-99 „Alte Schäferei — Schönerlinder Straße“ (Drs. IX-0947)9. Die BVV nahm den Beschluss am 4. Juli 2024 zur Kenntnis, die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung lief vom 1. Juli bis 1. August 20249.
Der Widerstand hielt an. Im September 2024 sammelte Johannes Kraft (CDU) mit Anwohnern Unterschriften für einen Einwohnerantrag, der das Bezirksamt auffordert, den Bebauungsplan bis zu einer fertigen Rahmenplanung für Buchholz auszusetzen10. Am 18. November 2024 forderte die CDU-Fraktion erneut eine „verträgliche, aus der Ortsüblichkeit entwickelte“ Bebauung11. Auch die Linksfraktion verlangt Verkehr zuerst: mit IX-0924 eine Straßenbahn zur Alten Schäferei, mit IX-0961 eine vorgezogene Bus-Erschließung (abgeschlossen am 13. November 2024)12. Zur Rahmenplanung VIII-1561 legten CDU und Linke am 14. Februar 2025 einen Zwischenbericht vor6.
Stand 2026 hat niemand das Projekt gestoppt. Das Verfahren zum Bebauungsplan 3-99 läuft, die Festsetzung ist für 2026 vorgesehen, der Baubeginn frühestens 202891. Was fehlt, ist die Verkehrslösung, an die die Politik das Quartier gekoppelt hat — der dafür nötige ÖPNV-Ausbau wird nach Darstellung der CDU frühestens Mitte der 2030er Jahre kommen7. Ein förmlicher Baustopp durch die BVV ist nicht belegt; belegt ist die politische Kopplung an eine Infrastruktur, die es noch nicht gibt.
Wer im Weg steht.
- CDUPartei
- Die Linke (gemeinsamer Rahmenplan-Beschluss VIII-1561)Partei
Belege.
Die Ziffern im Text verweisen hierher. Jeder Beleg nennt Akteur, Datum und Art des Vorgangs. Wie belastbar die Belege insgesamt sind, steht unter der Liste — ein Beschluss oder Verwaltungsakt wiegt schwerer als eine Pressemitteilung, diese schwerer als eine Anfrage. Steht ein Parlamentsbeschluss dahinter, ist die Drucksache samt Beschlusslage verlinkt; „Archiv" führt auf eine gespeicherte Fassung der Quelle, falls das Original verschwindet.
- 1Bezirksamt Pankow / Planungsbüro2024-02-29fordert Bausonstiges
Masterplan 'Alte Schäferei' im BVV-Ausschuss vorgestellt: rund 29 Hektar, 2.000 bis 2.500 Wohneinheiten, ca. 280.000 qm BGF, Gemeinschaftsschule für 1.200 Schüler, zwei Kitas; Baubeginn bei glattem Verlauf 2028.
- 2CDU-Fraktion in der BVV Pankow (Daniel Hauer, Johannes Kraft)2023-07-07pressemitteilung
'Bebauung der Alten Schäferei nur mit Verkehrslösung' - eine tragfähige S-Bahn-Anbindung an Bucher Straße und Schönerlinder Straße muss laut CDU Voraussetzung der Bebauung sein; genannt werden 3.900 geplante Wohnungen.
- 3BVV-Fraktion CDU Pankow2023-07-07sonstiges
Bebauung nur mit Verkehrslösung: 3.900 Wohnungen würden die Verkehrsproblematik im Pankower Norden weiter verschärfen; Neubau soll erst nach einer Verkehrslösung möglich sein.
- 4BVV-Fraktion der CDU Pankow2023-06-07bvv-antrag
Antrag IX-0656 'Alte Schäferei: Erst Verkehrslösung, dann Neubauvorhaben', eingebracht 07.06.2023, Abschluss 16.09.2024. Ob und mit welchen Mehrheiten er beschlossen wurde, ist aus dem Informationssystem nicht ersichtlich.
- 5BVV-Fraktion CDU Pankow2023-06-12bvv-antrag
Antrag 'Erst Verkehrslösung, dann Neubauvorhaben': BVV soll ortsübliche Bebauung fordern und das Bezirksamt ersuchen, dies in einem möglichen künftigen Bebauungsplanverfahren zu berücksichtigen.
- 6BVV-Fraktionen CDU und Die Linke Pankow2025-02-14bvv-beschluss
Drs. VIII-1561 'Rahmenplanung für Französisch Buchholz' (CDU und Linksfraktion), Zwischenbericht 14.02.2025 - der von der CDU als 'politischer Konsens' zitierte Beschluss, der Ortsverträglichkeit und Lösung der Verkehrsprobleme zur Voraussetzung macht.
- 7CDU-Fraktion Pankow (Denise Bittner, Daniel Hauer)2024-05-03zitat-presse
CDU kritisiert den Masterplan als Verstoß gegen frühere BVV-Beschlüsse: bis zu 40 Meter hohe Gebäude passten nicht zur Einfamilienhausumgebung, der ÖPNV-Ausbau komme frühestens 2035.
- 8BVV-Fraktion CDU Pankow2024-05-03sonstiges
Blog 'Nein zum Masterplan Alte Schäferei': Stadtentwicklungssprecher Daniel Hauer bekräftigt im Stadtentwicklungsausschuss die Kritik am Großprojekt mit rund 3.900 Wohnungen.
- 9Bezirksamt Pankow2024-06-21fordert Bauverwaltungsakt
Drs. IX-0947: Aufstellung des Bebauungsplans 3-99 'Alte Schäferei - Schönerlinder Straße', Kenntnisnahme BVV 04.07.2024; frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung 01.07.-01.08.2024. Das Verfahren läuft, es gibt keine Ruhendstellung.
- 10CDU-Kreisverband Pankow / Johannes Kraft MdA2024-09-20pressemitteilung
MdA Kraft sammelt mit Anwohnern Unterschriften für einen Einwohnerantrag, der das Bezirksamt auffordert, die Planungen anzupassen und den Bebauungsplan bis zum Vorliegen einer Rahmenplanung für Buchholz auszusetzen.
- 11BVV-Fraktion CDU Pankow2024-11-18bvv-antrag
Antrag: BVV soll sich für eine 'verträgliche, aus der Ortsüblichkeit entwickelte' Bebauung der Alten Schäferei mit leistungsfähiger Verkehrsanbindung aussprechen; kritisiert ausdrücklich den aktuellen Planungsentwurf des Bezirksamts.
- 12Linksfraktion BVV Pankow2024-10-08fordert Baubvv-antrag
Drs. IX-0961 'Bus-Erschließung des Neuen Stadtquartiers Alte Schäferei' (Beschlussempfehlung, Abschluss 13.11.2024) und IX-0924 'Straßenbahn zur Alten Schäferei' - auch die Linke fordert vorgezogene Verkehrserschließung.
Weitere Quellen
4 von 12 Belegen sind Beschlüsse oder Verwaltungsakte · 3 Gegenpositionen für den Bau · Stand 2026-08-06